781 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461291969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
71025461291969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 609 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 567 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 101 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 259 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 580 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 256 651 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 377 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 663 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 565 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 433 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 171 895 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 754 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 221 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 526 072 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.