160 21 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 106,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461292188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
71025461292188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 126 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 766 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 495 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 575 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 6 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 520 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 171 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 262 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 501 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 761 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 582 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 734 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 561 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 412 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 556 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 339 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 498 899 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.