792 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 66,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461292665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
71025461292665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 606 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 331 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 313 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 440 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 762 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 451 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 861 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 369 649 $ Poids 44 % |
| 7 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 156 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 647 $ Poids 39 % |
| 8 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 543 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 219 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 490 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 372 794 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 740 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 405 586 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.