780 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 104,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461292897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71025461292897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 60 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 624 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 485 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 503 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 164 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 390 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 285 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 497 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 452 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 86 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 652 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 839 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.