159 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461293092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
71025461293092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 303 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 508 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 370 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 88 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 308 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 138 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 732 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 931 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 147 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −950 $ | 104 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 534 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 488 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 581 872 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 657 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 617 $ Poids 77 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 617 762 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.