148 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461293527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
71025461293527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 576 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 596 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 578 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 317 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 363 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 819 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 281 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 829 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 479 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 176 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 586 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 260 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 152 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 316 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 614 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 584 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 601 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.