309 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461294094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
71025461294094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 201 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 746 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 212 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 524 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 265 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 91 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 359 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 610 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 599 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 397 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 181 087 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 749 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 570 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 715 $ Poids 80 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 599 418 $ Poids 79 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 231 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 607 981 $ Poids 79 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 50 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 421 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.