301 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 77,9 m² · constr. 2008 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461294330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71025461294330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 365 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 491 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 306 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 465 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 080 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 668 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 232 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 535 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 255 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 413 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 787 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 485 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 708 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 382 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.