312 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 150,2 m² · constr. 2017 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461294349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
71025461294349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 152 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 173 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 193 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 931 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 752 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 731 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 816 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 764 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 318 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 647 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 504 $ Poids 60 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 732 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 474 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 512 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 586 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 654 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 702 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 742 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 543 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.