299 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 82,9 m² · constr. 2009 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461294531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71025461294531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 215 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 553 789 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 689 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 268 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 477 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 288 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 774 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 502 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 319 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 83 107 $ Poids 74 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 259 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 427 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.