291 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 168,8 m² · constr. 2009 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461294893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
71025461294893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 195 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 176 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 241 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 607 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 326 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 465 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 646 418 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 669 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 704 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 932 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 766 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 518 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 757 094 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 862 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 538 589 $ Poids 54 % |
| 11 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 335 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 641 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 343 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 273 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.