270 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 108,3 m² · constr. 2012 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461294949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
71025461294949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 274 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 643 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 204 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 772 670 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 304 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 189 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 963 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 057 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 97 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 550 804 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 630 490 $ Poids 83 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 469 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 691 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 884 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 473 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 758 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.