234 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 151,4 m² · constr. 2010 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 446 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461295909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
71025461295909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 45 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −855 $ | 167 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 833 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 729 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 629 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 794 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 673 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 722 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 624 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 590 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 641 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 072 $ Poids 55 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 579 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 713 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.