274 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 116,2 m² · constr. 2013 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461296209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
71025461296209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 145 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 571 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 193 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 668 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 256 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 197 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 387 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 489 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 170 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 655 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 435 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 587 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 417 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 798 511 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 631 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 565 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 889 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 301 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.