221 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 192,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 547 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461296597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
71025461296597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 154 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 684 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 488 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 643 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 786 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 754 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 128 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +5 277 $ | 291 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 573 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 318 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 637 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 571 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 317 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 352 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 683 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 788 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −50 147 $ | 812 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 598 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 685 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 533 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 82 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −855 $ | 190 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.