296 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 83,7 m² · constr. 2018 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
71025461297338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 480 610 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 289 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 581 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 535 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 527 500 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 216 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 87 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 279 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 502 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 582 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 763 $ Poids 72 % |
| 10 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 151 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 011 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.