280 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 111,9 m² · constr. 2012 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
71025461297361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 171 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 236 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 192 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 356 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 172 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 558 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 491 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 640 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 437 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 784 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 046 $ Poids 78 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 525 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 545 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 412 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 576 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 641 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.