288 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
71025461297365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 33 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 261 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 378 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 259 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 496 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 202 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −890 $ | 86 358 $ Poids 88 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 548 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 521 825 $ Poids 86 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 206 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 745 $ Poids 77 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 604 190 $ Poids 76 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 581 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 173 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 156 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 644 582 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.