284 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 112,3 m² · constr. 2012 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71025461297373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 173 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 654 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 237 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 193 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 189 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 559 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 454 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 785 754 $ Poids 82 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 478 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 985 $ Poids 77 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 514 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 546 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 411 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 576 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 642 745 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.