251 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 117,1 m² · constr. 2007 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
71025461297688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 147 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 652 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 243 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 557 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 627 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 476 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 210 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 192 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 446 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 652 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 373 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 574 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 640 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 622 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 456 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 497 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 801 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 716 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 550 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 753 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.