249 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 425 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71025461297716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 251 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 328 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 627 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 293 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 487 399 $ Poids 91 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 239 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 84 804 $ Poids 91 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 512 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 513 429 $ Poids 87 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 151 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 916 $ Poids 80 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 579 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 968 $ Poids 80 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 759 $ Poids 77 % |
| 11 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 304 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −950 $ | 100 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 466 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.