235 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 196,9 m² · constr. 2006 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 471 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461297890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
71025461297890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 117 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 678 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 509 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 650 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 91 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 597 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 318 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 824 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 748 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 561 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 280 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 835 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 605 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 568 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 760 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 806 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 207 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 522 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 316 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 685 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 570 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 605 912 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.