304 Rue ISABELLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 82,1 m² · constr. 2014 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461298261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71025461298261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 32 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 325 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 467 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 523 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 512 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 316 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 565 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 233 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 302 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 488 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 162 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 435 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 808 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.