275 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 171,2 m² · constr. 2017 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 518 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461298387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
71025461298387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 263 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 184 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 603 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 793 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 364 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 650 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 468 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 553 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 687 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 611 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 762 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 802 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 76 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 779 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 789 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 198 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 672 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 285 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 150 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +14 512 $ | 285 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 923 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 739 012 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.