263 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 225,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461298544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
71025461298544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 232 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 562 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 495 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 728 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 173 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 728 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 241 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 818 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 157 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 832 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 747 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +26 604 $ | 338 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 210 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 896 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 237 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 785 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 573 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 902 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 124 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 309 781 $ Poids 53 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 662 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 693 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.