259 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461298632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71025461298632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 306 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 464 523 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 264 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 84 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 329 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 484 085 $ Poids 89 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 490 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 070 $ Poids 88 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 237 $ Poids 79 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 188 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 629 841 $ Poids 75 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 363 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 99 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.