255 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 364 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461298660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
71025461298660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 255 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 88 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 317 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 508 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 287 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 589 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 442 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 498 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 367 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 550 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 582 115 $ Poids 83 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 346 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 343 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −475 $ | 104 296 $ Poids 79 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 39 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 338 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 496 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 535 607 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.