389 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 123,8 m² · constr. 2021 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 529 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461299020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
71025461299020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 359 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 609 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 673 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 503 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 735 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 605 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 449 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 625 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 715 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 911 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 702 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 295 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 681 063 $ Poids 68 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 319 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +13 552 $ | 209 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 771 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 99 478 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.