282 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 167,5 m² · constr. 2015 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461299574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
71025461299574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 331 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 181 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 527 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 777 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 731 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 785 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 373 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 644 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 397 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 548 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 0 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 775 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 759 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 606 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 258 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 672 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 529 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 359 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 800 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.