278 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 93,8 m² · constr. 2013 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461299673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71025461299673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 344 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −445 $ | 90 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 418 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 517 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 457 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 628 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 402 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 598 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 360 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 502 838 $ Poids 87 % |
| 6 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 380 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 055 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 221 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 449 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 544 293 $ Poids 80 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 153 $ Poids 80 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 299 $ Poids 80 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 040 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 596 889 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.