325 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461393787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71025461393787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 24 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 540 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 500 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 577 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 550 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 820 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 541 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 687 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 825 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 455 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 827 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 683 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 151 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 747 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 82 511 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.