321 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461393846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
71025461393846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 368 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 501 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 540 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 638 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 676 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 161 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 536 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 738 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 650 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 225 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 737 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 89 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 585 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 527 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 538 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 819 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 511 206 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.