337 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 338 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461394590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
71025461394590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 785 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 813 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 288 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 860 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 249 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 768 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 520 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 316 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 504 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 206 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 453 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 709 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 583 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 504 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 638 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 840 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 344 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 689 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 862 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 567 496 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.