354 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 109,8 m² · constr. 2004 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461394896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71025461394896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 601 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 439 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 523 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 734 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 624 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 453 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 750 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −847 $ | 184 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 235 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 427 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 611 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 340 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 539 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 652 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 235 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 271, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 618 $/m²) 114,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 814 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.