108 21 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 296,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 400 $
Rôle antérieur 963 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471200259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
71025471200259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 686 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 582 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 922 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 590 $ Poids 47 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 780 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 885 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 207 746 $ Poids 44 % |
| 5 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 876 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 301 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 889 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 927 $ Poids 37 % |
| 7 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 565 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +77 914 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 929 368 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 748 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 877 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 336 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 774 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −47 928 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 887 327 $ Poids 28 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 199 $ Poids 12 % |
| 12 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +69 788 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 786 063 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.