111 20 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471201195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
71025471201195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 385 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 533 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 418 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 580 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 365 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 264 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 554 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 721 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 403 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 518 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 372 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 829 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 408 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 843 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 409 428 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.