116 20 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 112,7 m² · constr. 1973 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471201369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71025471201369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 101 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 780 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 374 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 516 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 564 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 170 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 522 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 788 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 525 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 094 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.