104 20 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 161,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 863 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471201515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
71025471201515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 464 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −9 402 $ | 165 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 61 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 597 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 716 630 $ Poids 56 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 669 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 612 945 $ Poids 56 % |
| 7 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 660 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 656 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 927 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 783 775 $ Poids 49 % |
| 9 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 793 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 705 $ Poids 48 % |
| 10 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 712 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 276 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 530 636 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.