767 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 307,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 800 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471201669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 400 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
71025471201669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 594 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 594 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 594 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 632 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 827 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 899 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 778 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −26 022 $ | 311 802 $ Poids 46 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 786 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 232 239 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 678 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 935 796 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 794 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +89 592 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 875 502 $ Poids 34 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 363 633 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.