770 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 395,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 400 $
Rôle antérieur 1 411 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471202078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
1 515 300 $
Rôle antérieur
1 411 100 $
ID provincial
71025471202078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 763 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +10 715 $ | 389 624 $ Poids 31 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 600 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +109 241 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 754 510 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 603 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 148 227 $ Poids 27 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +213 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 586 167 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 748 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +171 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 133 895 $ Poids 15 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 767 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +240 280 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 554 472 $ Poids 13 % |
| 7 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 217 102 $ Poids 13 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +281 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 717 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 074 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 575 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 111 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 652 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 5 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 260 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.