775 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471202221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
71025471202221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 454 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 509 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 350 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 590 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 516 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 88 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 79 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 730 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 253 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −475 $ | 104 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 527 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 683 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 489 $ Poids 75 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 511 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 205 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 616 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 583 263 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 548 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.