765 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 201,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 946 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471202911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
71025471202911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 96 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 657 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 180 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 538 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 625 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 705 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 468 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 559 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 268 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 571 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 515 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 936 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 620 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 721 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 526 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 607 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 775 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 530 623 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.