135 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 81,6 m² · constr. 2005 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471203245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71025471203245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 445 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 220 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 362 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 742 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 507 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 783 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 489 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 465 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 495 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 357 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 464 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 377 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 007 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.