740 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 2 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471203552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
71025471203552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 262 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 363 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 87 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 696 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 427 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 699 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 573 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 801 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 26 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 762 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 439 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 177 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 369 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 469 570 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.