125 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 437 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471203567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71025471203567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 83 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 737 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 370 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 507 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 412 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 88 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 528 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 131 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 104 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 370 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 580 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 645 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 370 $ Poids 76 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 547 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 118 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.