136 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71025471204030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 311 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 492 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 571 370 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 356 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 85 720 $ Poids 92 % |
| 4 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 374 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 311 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 75 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 101 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 758 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 537 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 600 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 116 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 722 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 564 793 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.