281 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 80,9 m² · constr. 2011 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71025471204064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 457 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 153 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 553 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 451 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 715 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 438 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 506 330 $ Poids 73 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 749 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 387 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 479 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 246 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 426 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.