275 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 102,7 m² · constr. 2011 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71025471204235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 164 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 754 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 298 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 623 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 320 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 184 674 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 196 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 304 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 536 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 481 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 093 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 611 984 $ Poids 81 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 336 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 93 482 $ Poids 80 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 715 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 523 735 $ Poids 79 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 360 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.