128 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
71025471204332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 444 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 155 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 538 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 720 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 488 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 326 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 463 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 372 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 352 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 364 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 80 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 311 $ Poids 73 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 768 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 807 $ Poids 73 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 620 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.