112 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
71025471204727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 505 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 460 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 840 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 369 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 591 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 522 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 511 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 154 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 420 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 264 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 393 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 657 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 462 413 $ Poids 46 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 821 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 918 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 488 142 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.